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陶瓷泥限价房和经济适用房有什么区别?

文章出处:未知责任编辑:美缝剂发表时间:2016-12-26 10:23【
限价房经济适用房

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  住房是人们的刚需,但是部分地区房价居高不下,不少人无法承担高额的房价,为了缓解这种情况,政府就推出了限价房和经济适用房,都是保障性住房,具有经济性和适用性的特点,能够适应中低收入家庭的能力,那么这两种房屋有什么区别呢?下面我们一起来看看吧。

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  一、什么是限价房

  限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难,是目前限制高房价的一种临时性举措,并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路,采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是,限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象,政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。

  二、什么是经济适用房

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

  三、限价房和经济适用房的区别

  1、性质

  限价房是保障中等收入家庭住房利益的,它是一种普通的商品住房,是一种介于经济适用房和商品房之间的混合体。

  2、审核的标准

  经济适用房和限价房都有自己的一套审核标准,针对这套标准,审核人的家庭结构、资产、收入情况等都属于审核范围,而在这样的审核上,限价房的审核比经济适用房较为宽松。

  3、销售对象

  限价房的销售对象一般是本地户口。商品房的销售对象条件较为宽松。

  4、房价

  限价房顾名思义,对房屋的价格有一定限制。它与经济适用房不同,限价房是政府规定的价格,开发商不可以任意调价。一般来说,限价房的成本略高于经济适用房,通常,同地段的房子,限价房价格要比经济适用房贵一些,因此限价房面向的人群大多属于中档人群。

  5、套型(面积)

  限价房之所以被称作两限房是因为它是限价和限套型(面积)的。这点国家并没有统一硬性标准,根据各地政府政策不同限制也不一样。

  6、转让

  有过经验的人都知道,经济适用房要购买了五年后才可以上市交易,且上市后差价的70%收益归政府所有,房主只能得到30%,政府有优先回购权。限价房也是五年后才允许上市交易,只是除去土地出让金的部分,只要给政府35%的销售差价就可以了,其产权属性也是商品房产权。

  关于限价房和经济适用房有什么区别?就介绍到这,希望对大家有所帮助,两者对应的购买人群也是不同的,可以根据自己的实际情况来选择,如果想了解更多家居房产知识,请关注青花瓷美缝剂网。

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